Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli değil! Kiracılardan taahhütname nasıl alınmalı?
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli değil! Kiracılardan taahhütname nasıl alınmalı?
Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında tahliye konusunda yaşanan uzlaşmazlıklar adliyelerde iş yükünü artırırken, ev sahipleri de kiracılarını istedikleri zaman tahliye edebilmek için kira kontratı ile birlikte tahliye taahhütnamesi de imzalatma yoluna yöneldi. Ancak bu taahhütname tahliye için tek başına yeterli değil
Haber Giriş Tarihi: 25.08.2023 16:17
Haber Güncellenme Tarihi: 25.08.2023 16:17
Kaynak: IGF
İSTANBUL (İGFA) - Ev sahipleri kiracısını istediği zaman çıkartabilmek için kira kontratıyla birlikte tahliye taahhütnamesini de imzalatıyor. Ancak geçerli koşulları taşımadığı takdirde bu taahhütnameler hukuk önünde işe yaramıyor.
İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, ev sahiplerinin elden aldığı tahliye taahhütnamelerinin belli nitelikleri taşımadığında geçerlilik arz etmediğini belirterek, bazen davalarda kiracının savunmasında evi tutmak için mecburen imzaladığını söylemesinin bile işine yaradığını açıkladı.
Kiracının kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgenin tahliye taahhütnamesi olarak adlandırıldığını hatırlatan Şenay Araç Demir, “Ev/mülk sahibinin elini güçlendirmek adına düzenlediği ve bugünlerde moda olan tahliye taahhütnamesi aslında uygun formatı taşımadığında hiçbir geçerliliği bulunmuyor. Mahkemeler bu taahhütnameyi kabul edip uygulamaya almıyor” uyarısında bulundu.
KANUNDAN UYGULAMA ÖRNEKLERİ
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Genelde kiraya verilirken bilgisayarda yazılmış, ev adresi, kiralama tarihi yazılı olan ve çıkış tarihi boş bırakılan bu evrak geçerlilik arz etmiyor. Bununla ilgili birkaç ilginç vaka yaşandı. Örneğin üç yıl önce bir kiralama işleminde kiracıdan kontrat yanında açık tarihli tahliye taahhütnamesi alındı. Ancak sonradan mülk sahibi kiracıyla anlaşmazlık yaşadı ve elindeki tahliye taahhütnamesini işleme koyacağını belirtti. Kiracı ise kontrat yapıldığında taahhütnamedeki imzanın kendi imzası olmadığını belirtti. Yani kiracı kontrata ayrı, taahhütnameye ayrı imzalar atmış. Böylece kiracı durumu fırsata çevirdi, hem evde uygun fiyata oturdu, hem de emlak şirketini ve ev sahibini suçladı…”
TAAHHÜTNAMEYİ NASIL ALMAK GEREKİYOR?
Şenay Araç Demir, tahliye taahhütnamesinin nasıl olması gerektiğini de özetledi:
“- Tahliye taahhütnamesi kira kontrat tarihinden en az 45 gün sonraki tarihte alınmalı. Kira kontratı ile aynı tarihte hazırlanan taahhütname geçerli sayılmıyor.
-Taahhütnameyi noter aracılığı ile almalısınız. Kira kontrat başlangıcından en az 45 gün sonra almak şartı ile noter tasdikli taahhütname mahkeme tarafından kabul edilen evraktır.
-Notere gitme şansı olmayan, noter masrafı ödemek istemeyen mülk sahipleri kiracıdan kendi el yazısı ile taahhütnameyi almalı ve kiracıya yazıp imzalatmalı.
-Konut aile konutu ise eşlerin ikisinin de bu tahliye taahhütnamede imzası olması gerekir. Aksi taktirde taahhütname yine geçerli değildir.”
ANLAŞMA NASIL SONA ERDİRİLİR?
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir’in verdiği bilgiye göre, mülk sahibi tahliye taahhütnamesi kullanmak isterse iki şekilde kira sona erdirebilir.
1. İcra takibi yoluyla tahliye edebilir.
2. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.
Bu şartları taşımadığı takdirde, garanti gibi görünen tahliye taahhütnamelerinin hukuk önünde hiçbir işe yaramadığını anlatan Şenay Araç Demir, “Alacağımız taahhütnameyi hazırlamadan önce avukata veya emlak danışmanınıza mutlaka sorup, doğru olduğunu kesinleştirdikten sonra taahhütnameyi imzalatmanız” diye konuştu.
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
Tahliye taahhütnamesi tek başına yeterli değil! Kiracılardan taahhütname nasıl alınmalı?
Son dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında tahliye konusunda yaşanan uzlaşmazlıklar adliyelerde iş yükünü artırırken, ev sahipleri de kiracılarını istedikleri zaman tahliye edebilmek için kira kontratı ile birlikte tahliye taahhütnamesi de imzalatma yoluna yöneldi. Ancak bu taahhütname tahliye için tek başına yeterli değil
İSTANBUL (İGFA) - Ev sahipleri kiracısını istediği zaman çıkartabilmek için kira kontratıyla birlikte tahliye taahhütnamesini de imzalatıyor. Ancak geçerli koşulları taşımadığı takdirde bu taahhütnameler hukuk önünde işe yaramıyor.
İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, ev sahiplerinin elden aldığı tahliye taahhütnamelerinin belli nitelikleri taşımadığında geçerlilik arz etmediğini belirterek, bazen davalarda kiracının savunmasında evi tutmak için mecburen imzaladığını söylemesinin bile işine yaradığını açıkladı.
Kiracının kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgenin tahliye taahhütnamesi olarak adlandırıldığını hatırlatan Şenay Araç Demir, “Ev/mülk sahibinin elini güçlendirmek adına düzenlediği ve bugünlerde moda olan tahliye taahhütnamesi aslında uygun formatı taşımadığında hiçbir geçerliliği bulunmuyor. Mahkemeler bu taahhütnameyi kabul edip uygulamaya almıyor” uyarısında bulundu.
KANUNDAN UYGULAMA ÖRNEKLERİ
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Genelde kiraya verilirken bilgisayarda yazılmış, ev adresi, kiralama tarihi yazılı olan ve çıkış tarihi boş bırakılan bu evrak geçerlilik arz etmiyor. Bununla ilgili birkaç ilginç vaka yaşandı. Örneğin üç yıl önce bir kiralama işleminde kiracıdan kontrat yanında açık tarihli tahliye taahhütnamesi alındı. Ancak sonradan mülk sahibi kiracıyla anlaşmazlık yaşadı ve elindeki tahliye taahhütnamesini işleme koyacağını belirtti. Kiracı ise kontrat yapıldığında taahhütnamedeki imzanın kendi imzası olmadığını belirtti. Yani kiracı kontrata ayrı, taahhütnameye ayrı imzalar atmış. Böylece kiracı durumu fırsata çevirdi, hem evde uygun fiyata oturdu, hem de emlak şirketini ve ev sahibini suçladı…”
TAAHHÜTNAMEYİ NASIL ALMAK GEREKİYOR?
Şenay Araç Demir, tahliye taahhütnamesinin nasıl olması gerektiğini de özetledi:
“- Tahliye taahhütnamesi kira kontrat tarihinden en az 45 gün sonraki tarihte alınmalı. Kira kontratı ile aynı tarihte hazırlanan taahhütname geçerli sayılmıyor.
-Taahhütnameyi noter aracılığı ile almalısınız. Kira kontrat başlangıcından en az 45 gün sonra almak şartı ile noter tasdikli taahhütname mahkeme tarafından kabul edilen evraktır.
-Notere gitme şansı olmayan, noter masrafı ödemek istemeyen mülk sahipleri kiracıdan kendi el yazısı ile taahhütnameyi almalı ve kiracıya yazıp imzalatmalı.
-Konut aile konutu ise eşlerin ikisinin de bu tahliye taahhütnamede imzası olması gerekir. Aksi taktirde taahhütname yine geçerli değildir.”
ANLAŞMA NASIL SONA ERDİRİLİR?
Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir’in verdiği bilgiye göre, mülk sahibi tahliye taahhütnamesi kullanmak isterse iki şekilde kira sona erdirebilir.
1. İcra takibi yoluyla tahliye edebilir.
2. Sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.
Bu şartları taşımadığı takdirde, garanti gibi görünen tahliye taahhütnamelerinin hukuk önünde hiçbir işe yaramadığını anlatan Şenay Araç Demir, “Alacağımız taahhütnameyi hazırlamadan önce avukata veya emlak danışmanınıza mutlaka sorup, doğru olduğunu kesinleştirdikten sonra taahhütnameyi imzalatmanız” diye konuştu.
Kaynak: IGF
En Çok Okunan Haberler
CHP İl Gençlik Kolları başkanlık seçiminde şiddetli rekabet
CHP İl Gençlik Kolları başkanlık seçimleri yaklaşırken, adaylar arasındaki rekabet artıyor. Alınan kulis bilgilerine göre, seçimlere dört aday katılacak.
Bursa’nın sağlık turizmindeki potansiyeli konuşuldu
Bursa’nın sağlık turizminde uluslararası bir marka kent olma hedefinin ve bu yolda atılacak adımların ele alındığı konferansta konuşan Bursa Büyükşehir Belediyesi Başkanvekili Mehmet Aydın Saldız, “Bursa’yı sağlık turizmindeki potansiyelini değerlendirerek global marka haline getirmeyi hedefliyoruz” dedi.
Taze fasulyede fiyatlar düşecek mi?
Yaz sonuna doğru taze fasulye hasadı tüm hızıyla devam ediyor. Üreticiler, ürünlerini toplamaya başlarken, tezgahlarda kilosu 50 TL’den satışa sunulan taze fasulyenin fiyatının düşüp düşmeyeceği ise merak konusu haline geldi.
Schengen Bölgesi’nde yeni dönem başlıyor
AB ülkelerinin sınır güvenliğini artırma ve yasadışı göçü önleme amacıyla uygulamaya koyduğu Elektronik Giriş/Çıkış Sistemi (EES), 10 Kasım 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Mobil Atık Getirme Merkezi Bursalılardan tam not aldı
Bursa'nın en işlek bölgelerinden biri olan Osmangazi Meydanı'ndaki Mobil Atık Getirme Merkezi vatandaştan tam not aldı.
Şok markette şok gelişme! Etiket oyunları bitmiyor
Son dönemlerde sıkça yaşanan raf ve kasa fiyatlarındaki farklılık vatandaşları mağdur etmeye devam ediyor. Ürünü raftaki fiyatıyla almaya karar veren vatandaşlar, kasaya gittiklerinde şaşkına dönüyor.